Libro di lavoro: Sourcing, Budgeting e Gestione della tua prima ristrutturazione

Il lato concettuale del flip può essere appreso in un fine settimana. Il lato operativo, ovvero la gestione di un progetto di ristrutturazione, la gestione degli appaltatori, il controllo del deterioramento dell'ambito e il raggiungimento della tempistica di vendita, richiede una pratica deliberata. Questo corso simula l'intero ciclo di vita di un progetto di flip, fornendo modelli e quadri decisionali da applicare prima di impegnare capitale reale in un affare reale. Entro la fine di questo corso sarete in grado di preparare un documento di scopo-di-lavoro per una ristrutturazione residenziale, costruire un budget di progetto con costi di linea-item e una riserva di contingenza, creare una lista di controllo di verifica dell'appaltatore, gestire una tempistica di ristrutturazione utilizzando un semplice modello di monitoraggio e preparare una valutazione della proprietà pre-lista per massimizzare il prezzo di vendita. Cosa imparerai: - Scrivere un ambito di lavoro: tradurre una visita guidata della proprietà in un documento pronto per l'appaltatore - Linea-item di bilancio di costruzione: manodopera, materiali, permessi, e costi morbidi per commercio - Vetting del contraente: cosa verificare, cosa chiedere, quali clausole contrattuali richiedere - Gestire una timeline di ristrutturazione: identificare il percorso critico e gestire i ritardi comuni - Gestione degli ordini di modifica: come valutare, valutare e documentare le richieste di modifica del contraente - Preparazione di stage e pre-listing: decisioni che influenzano i giorni di mercato e il prezzo di vendita - Stima dei costi di chiusura: concessioni dell'acquirente, commissioni dell'agente e costi di chiusura del venditore - Revisione post-progetto: calcolo del profitto effettivo rispetto al profitto previsto e identificazione delle lezioni Il corso segue un singolo flip fittizio - una casa in stile ranch degli anni '70 che richiede un aggiornamento della cucina, una ristrutturazione del bagno e lavori esterni - attraverso ogni fase dall'accettazione dell'offerta alla chiusura. Ogni modulo presenta la situazione del progetto, fornisce il modello o la checklist pertinente, ti chiede di completarlo con istruzioni guidate e quindi esamina la versione completata con annotazioni che spiegano le decisioni chiave. Questo corso è scritto per aspiranti house flippers che completano la loro prima analisi dell'affare, appaltatori che passano al ruolo di investitore e agenti immobiliari che vogliono capire il punto di vista del cliente investitore.Non è richiesta alcuna esperienza precedente nella gestione della ristrutturazione.Questo corso è informativo ed educativo; non sostituisce la consulenza professionale o la consulenza legale sui contratti di ristrutturazione.