Analisi e acquisizione di un primo immobile in affitto: un quaderno di lavoro pratico

Il divario più grande nella formazione immobiliare è tra l'apprendimento dei concetti e l'effettiva esecuzione dei numeri su una proprietà specifica. Senza un processo di analisi strutturato, gli investitori evitano le transazioni per incertezza o acquisiscono proprietà i cui numeri non sono mai stati adeguatamente verificati.Questo corso colma quel divario con un processo completo e guidato da modelli per valutare e decidere su una prima proprietà in affitto. Entro la fine di questo corso sarete in grado di completare un'analisi finanziaria completa di un immobile in affitto, confrontarlo con usi alternativi dello stesso capitale e prendere una decisione di acquisizione documentata con ipotesi e fattori di rischio chiaramente indicati. Cosa imparerai: - Come costruire un modello di reddito e spesa di proprietà in affitto: affitto lordo, indennità di vacanza, spese di gestione, pagamento del mutuo e flusso di cassa netto - con un modello passo-passo - Calcolare il tasso di cap, il rendimento cash-on-cash e il moltiplicatore di affitto lordo per una proprietà specifica e interpretare ciò che indicano i risultati - Come stimare le riserve di riparazione e manutenzione, i tassi di occupazione e i costi di gestione della proprietà nel tuo mercato - Esecuzione di un’analisi del break-even: il tasso minimo di occupazione al quale la proprietà copre i suoi costi - Confronto tra un investimento in immobili in affitto e lo stesso capitale investito in fondi indicizzati su un orizzonte di 10 anni, tenendo conto delle differenze di leva finanziaria e fiscale - Un modello di analisi di hacking della casa: come calcolare la riduzione netta dei costi di alloggio dall'affitto di parte della tua residenza principale - Due diligence checklist: l'ispezione della proprietà, la ricerca del titolo, la verifica del ruolo di affitto e le fasi di analisi del quartiere prima di fare un'offerta - Costruire un semplice sistema operativo del proprietario: raccolta degli affitti, tracciamento delle spese, comunicazione con gli inquilini e rendicontazione annuale dei redditi Ogni modulo produce una componente del documento di analisi dell'acquisizione.Alla fine del corso avrai analizzato almeno una proprietà reale (reale o ipotetica) utilizzando ogni modello e avrai una checklist di due diligence completa e un memorandum di decisione scritto che documenta il tuo ragionamento. Questo corso è adatto a persone che pianificano la loro prima acquisizione di proprietà in affitto come parte di una strategia FIRE.Non è richiesta alcuna esperienza immobiliare precedente.Questo materiale è educativo e non costituisce consulenza in materia di investimenti, legale o fiscale; consultare professionisti qualificati prima di finalizzare qualsiasi transazione immobiliare.