Zrozumienie prawdziwego kosztu Homeownership

Pierwsi nabywcy często koncentrują się na spłacie kredytu hipotecznego i nie doceniają wszystkiego innego. Podatki od nieruchomości, ubezpieczenie właścicieli domów, rutynowe utrzymanie, opłaty HOA i okazjonalne poważne naprawy mogą łatwo dodać 50 procent lub więcej do miesięcznego kosztu posiadania w porównaniu z tym, co pokazuje wyciąg z kredytu hipotecznego. Pod koniec tego kursu będziesz w stanie zidentyfikować każdą powtarzającą się i nieregularną kategorię kosztów związanych z posiadaniem domu, oszacować ich roczną wielkość dla danej nieruchomości i obliczyć prawdziwą miesięczną kwotę kosztów posiadania, którą można uczciwie porównać do czynszu. Czego się nauczysz: - Jak są oceniane podatki od nieruchomości, co oznaczają stawki młyńskie i współczynniki oceny oraz jak oszacować roczny rachunek podatkowy na nieruchomości docelowej - Ubezpieczenie domu: co obejmuje standardowa polisa HO-3, co wyklucza i jak oszacować składkę dla danego domu - Ramy PITI: kapitał, odsetki, podatki i ubezpieczenia połączone w jednej miesięcznej wartości - Opłaty HOA: co obejmują, jak mogą się zmienić, a co specjalne oceny oznaczają dla przepływów pieniężnych - Zasada rezerwy utrzymania: dlaczego planiści finansowi zalecają odkładanie od jednego do dwóch procent wartości domu rocznie - Główne okresy eksploatacji systemu: dach, HVAC, podgrzewacz wody, hydraulika - i jak oszacować przyszłe koszty wymiany - Media i ich sezonowe wahania jako składnik całkowitych kosztów mieszkania Kurs przebiega poprzez uporządkowane odczyty poparte przykładami pracy przy użyciu dwóch reprezentatywnych nieruchomości w różnych przedziałach cenowych. Adnotowane podziały kosztów pokazują każdą kategorię obok siebie.Prosby o refleksję proszą o oszacowanie kosztu posiadania nieruchomości, którą aktualnie rozważasz lub niedawno kupiłeś. Ten kurs jest przeznaczony dla potencjalnych nabywców i ostatnich właścicieli domów, którzy są nowi w pełnym spektrum kosztów posiadania.Nie jest wymagana wcześniejsza wiedza na temat nieruchomości poza ogólnym zrozumieniem kredytów hipotecznych.Ten kurs ma charakter edukacyjny i informacyjny; nie zastępuje porady licencjonowanego agenta ubezpieczeniowego, specjalisty podatkowego lub doradcy finansowego.