Rent vs. Buy Calculator Workbook: Running Your Own Numbers Wymagania Sprzętowe

Najbardziej przydatna analiza opiera się na konkretnym poziomie czynszu, domach, które faktycznie rozważasz, lokalnej stawce podatku, założeniach dotyczących zwrotu z inwestycji i jak długo realnie planujesz zostać. Ten kurs prowadzi Cię przez tę analizę od podstaw, arkusz po arkuszu. Pod koniec tego kursu będziesz w stanie wykonać pełną analizę finansową wynajmu i zakupu przy użyciu własnych danych rynkowych, obliczyć okres przejściowy dla konkretnej nieruchomości i sporządzić pisemne podsumowanie decyzji, które dokumentuje twoje założenia i wnioski. Czego się nauczysz: - Jak zebrać dane potrzebne do rygorystycznej analizy: lokalne ceny domów, porównywalne czynsze, stawki podatku od nieruchomości i szacunki ubezpieczeniowe - Budowanie modelu kosztów zakupu: amortyzacja, odliczenia podatkowe, rezerwa utrzymania oraz prognozowane koszty transakcyjne przy sprzedaży - Budowanie modelu kosztów najmu: aktualny czynsz, przewidywane podwyżki czynszu, ubezpieczenie najemcy - Arkusz kosztów alternatywnych: modelowanie zaliczki i kosztów zamknięcia zainwestowanych przy konserwatywnym długoterminowym zwrocie - Jak obliczyć rok zwrotny: punkt, w którym łączne koszty posiadania spadają poniżej alternatywy wynajmu - Analiza wrażliwości: jak zmienia się rok break-even, gdy dostosujesz stopę aprecjacji, wzrost czynszu lub założenia dotyczące zwrotu z inwestycji - Ćwiczenie z oceny czynników stylu życia: kwantyfikacja zmiennych niefinansowych, aby można je było ważyć obok wyniku finansowego Kurs jest skonstruowany wokół siedmiu kolejnych arkuszy roboczych.Każdy jest wprowadzany krótkim odczytem, który wyjaśnia dane wejściowe i ich źródła, a następnie przykład pracy i pustą wersję dla własnych danych.Ostateczny szablon syntezy prosi o zapisanie roku przerwy, trzech kluczowych założeń finansowych i wyniku stylu życia, tworząc jednostronicowe udokumentowane podsumowanie decyzji. Ten kurs jest przeznaczony dla osób lub par, które aktywnie rozważają decyzję o zakupie lub wynajmie na określonym rynku i chcą rygorystycznej, spersonalizowanej analizy. Nadaje się dla osób bez wcześniejszego doświadczenia w modelowaniu finansowym.Ten kurs ma charakter edukacyjny i nie zastępuje porady licencjonowanego specjalisty od nieruchomości lub finansów.