Основы продажи вашего дома: финансовая механика и ключевые решения

Продажа дома, для большинства домашних хозяйств, их крупнейшей финансовой операции в данном году. Тем не менее, многие продавцы сосредоточиться почти полностью на котировки цены, не в полной мере понимают расходы, которые будут вычтены из выручки от продажи, налоговые последствия любой прибыли, или финансовые компромиссы в найме по сравнению с не наем агента по недвижимости. Получение ясной картины финансовой механики, прежде чем вы перечислите предотвращает дорогостоящие сюрпризы при закрытии. К концу этого курса вы сможете рассчитать предполагаемые чистые поступления от продажи дома, учитывая целевую цену, определить каждую категорию затрат, которая уменьшает валовые поступления, объяснить, как работает исключение из налога на прирост капитала и когда оно применяется, и описать ключевые вводимые цены, которые использует агент по котировкам, чтобы установить конкурентоспособную цену. Что вы узнаете: - Расчет чистых поступлений: начиная с цены продажи брутто и работая вниз через комиссию агента, расходы на закрытие, непогашенные ипотечные платежи и другие вычеты - Структура комиссионных агентов по торговле недвижимостью: как они устанавливаются, кто их оплачивает и какие изменения происходят в рыночной практике - Закрытие расходы продавца: налоги на передачу, титул сборы, эскроу, гонорары адвокатов, и пропорциональные налоги на недвижимость - Налог на прирост капитала при продаже дома: исключение основного места жительства ($ 250 тыс. Одиночные / $ 500 тыс. Совместные), как период удержания имеет значение, и когда амортизация возврата применяется для ранее арендованных домов - Сравнительный анализ рынка: как агенты по котировкам определяют рекомендуемый диапазон цен с использованием последних сопоставимых данных о продажах - Home staging как финансовое решение: стоимость и потенциальное влияние на продажную цену и дни на рынке - Обязанность продавца раскрывать информацию: что вы обычно должны раскрывать и почему точность защищает вас юридически Курс состоит из пяти модулей, каждый из которых поддерживается аннотированными рабочими примерами. Рабочая таблица чистых поступлений проходит через две репрезентативные продажи по разным ценам и структурам комиссионных. Подсказки для размышлений просят вас нарисовать предварительную оценку чистых поступлений для вашей собственной недвижимости. Этот курс предназначен для владельцев жилья, которые рассматривают возможность продажи и хотят понять финансовые аспекты, прежде чем привлекать специалиста по недвижимости. Не требуется предыдущий опыт сделки с недвижимостью. Этот курс является образовательным и информационным; он не заменяет совет от лицензированного агента по недвижимости, налогового специалиста или адвоката, знакомого с вашей юрисдикцией.