Zrozumienie Home Equity: HELOCs, Home Equity pożyczki i Cash-Out refinansowania

Dom jest prawdopodobnie największym pojedynczym aktywem, a kapitał własny w nim zgromadzony stanowi prawdziwą siłę finansową. Jednak wielu właścicieli domów nie rozumie w pełni różnicy między HELOC, pożyczką na kapitał własny domu i refinansowaniem z wypłatą gotówki, ani dlaczego wskaźnik pożyczki do wartości jest tak ważny dla kredytodawców. Pod koniec tego kursu będziesz w stanie wyjaśnić, w jaki sposób obliczany jest kapitał własny, opisać mechanikę i odpowiednie zastosowania każdego głównego produktu dostępu do kapitału, interpretować wymagania dotyczące pożyczki i wyrazić szczególne ryzyko związane z zabezpieczeniem długu przed głównym miejscem zamieszkania. Czego się nauczysz: - Jak kapitał własny domu jest zdefiniowany, obliczany i wpływany przez zmiany wartości rynkowej w porównaniu z spłatą kredytu hipotecznego - Struktura linii kredytowej na kapitał własny (HELOC): okres korzystania, okres spłaty, mechanizm zmiennej stopy procentowej - Jak pożyczka o stałej stopie procentowej różni się od HELOC w strukturze, profilu ryzyka i idealnych przypadkach użycia - Cash-out refinansowania: kiedy zastępuje swój pierwszy kredyt hipoteczny i jak porównać go do drugiego produktu zabezpieczenia - Co oznaczają wskaźniki LTV i CLTV i dlaczego kredytodawcy je ograniczają - Traktowanie podatkowe udziałów w kapitale zakładowym na podstawie obowiązujących przepisów oraz warunki, które muszą być spełnione - Ryzyko pierwotne: jak korzystanie z kapitału własnego domu nieprawidłowo może zagrozić własności samej nieruchomości Kurs jest zorganizowany wokół czterech modułów czytania, z których każdy zamyka się z adnotowanymi przykładami, które ilustrują mechanikę z konkretnymi kwotami pożyczek i scenariuszami stóp procentowych.Tabele porównawcze ułatwiają oglądanie strukturalnych różnic między produktami obok siebie.Prosby o refleksję zachęcają do rozważenia, który produkt, jeśli w ogóle, pasuje do Twojej obecnej pozycji kapitałowej i celów finansowych. Ten kurs jest przeznaczony dla właścicieli domów, którzy są nowi w koncepcji pożyczek kapitałowych i chcą zrozumieć swoje opcje przed rozmową z kredytodawcą.Nie jest wymagane wcześniejsze doświadczenie w finansowaniu nieruchomości poza podstawową znajomością kredytów hipotecznych. Ten kurs ma charakter edukacyjny i informacyjny; nie zastępuje porady licencjonowanego specjalisty ds. Kredytów hipotecznych lub doradcy finansowego znanego z konkretnej sytuacji i jurysdykcji.