REIT বিশ্লেষণ ওয়ার্কবুক: আপনার পোর্টফোলিওর জন্য রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট মূল্যায়ন

আপনার পোর্টফোলিওতে কোন REITs বা রিয়েল এস্টেট ফান্ডগুলি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত তা কেবল একটি ফান্ডের বিবরণ পড়ে সিদ্ধান্ত নেওয়া যায় না। এর জন্য প্রয়োজন ফান্ডস ফ্রম অপারেশনস (FFO), ডিভিডেন্ড ইল্ড সাসটেইনেবিলিটি এবং ঋণের মাত্রা (debt levels) এর মতো মূল মেট্রিকগুলি কীভাবে পড়তে হয় তা বোঝা — এবং কীভাবে সেই মেট্রিকগুলি বিভিন্ন সেক্টর এবং স্বতন্ত্র হোল্ডিংগুলির মধ্যে তুলনা করতে হয়। এই কোর্সটি আপনাকে সেই বিশ্লেষণ নিজে করার জন্য কাঠামোগত টেমপ্লেট সরবরাহ করে। এই কোর্স শেষে আপনি একটি মানসম্মত আর্থিক মেট্রিকের সেট ব্যবহার করে REITs স্ক্রিন করতে, একটি সাইড-বাই-সাইড বিশ্লেষণ টেমপ্লেট ব্যবহার করে একই সেক্টরের দুটি REITs তুলনা করতে, একটি REIT-এর ডিভিডেন্ড সাসটেইনেবিলিটি মূল্যায়ন করতে এবং একটি বৃহত্তর বিনিয়োগ পোর্টফোলিওর মধ্যে রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি উপযুক্ত বরাদ্দ আকার নির্ধারণ করতে সক্ষম হবেন। আপনি যা শিখবেন: - ফান্ডস ফ্রম অপারেশনস (FFO) এবং অ্যাডজাস্টেড FFO: REIT বিশ্লেষণের জন্য কেন এগুলি আর্নিংস পার শেয়ারের (earnings per share) স্থান নেয় এবং আর্থিক বিবরণী থেকে কীভাবে এগুলি গণনা করতে হয় - ডিভিডেন্ড ইল্ড এবং পেআউট রেশিও বিশ্লেষণ: একটি REIT-এর বিতরণ টেকসই কিনা বা কাটার ঝুঁকিতে আছে কিনা তা কীভাবে মূল্যায়ন করবেন - REITs-এর জন্য ঋণের মেট্রিকস: ডেট-টু-EBITDA, ইন্টারেস্ট কভারেজ রেশিও এবং সেক্টর অনুযায়ী স্বাস্থ্যকর লিভারেজ কেমন হয় - একটি সেক্টর নির্বাচন ফ্রেমওয়ার্ক: আবাসিক, অফিস, খুচরা, শিল্প এবং বিশেষ REITs-এর জন্য নির্দিষ্ট চাহিদা চালক এবং ঝুঁকির কারণগুলি কীভাবে মূল্যায়ন করবেন - একটি REIT স্ক্রিনিং চেকলিস্ট ব্যবহার করে একটি বৃহৎ ইউনিভার্সকে প্রার্থীদের একটি সংক্ষিপ্ত তালিকায় সংকুচিত করা - পোর্টফোলিও বরাদ্দ অনুশীলন: আপনার বর্তমান পোর্টফোলিওতে রিয়েল এস্টেটের ওজন গণনা করা এবং একটি REIT পজিশন যোগ করার মডেলিং - একটি REIT-এর সাপ্লিমেন্টাল অপারেটিং ডেটা প্যাকেজ পড়া: স্ট্যান্ডার্ড আর্থিক বিবরণী ছাড়াও পাবলিকলি ট্রেডেড REITs যে মূল সারণী এবং মেট্রিকগুলি সরবরাহ করে ছয়টি মডিউলের প্রতিটি নির্দেশনামূলক পাঠকে একটি কাঠামোগত ওয়ার্কশীটের সাথে যুক্ত করে। আপনি আপনার নির্বাচিত একটি REIT থেকে বাস্তব ডেটা বা প্রদত্ত কাল্পনিক পরিসংখ্যান ব্যবহার করে একটি REIT স্ক্রিনিং টেমপ্লেট, একটি সেক্টর তুলনা সারণী, একটি ডিভিডেন্ড সাসটেইনেবিলিটি বিশ্লেষণ এবং একটি পোর্টফোলিও বরাদ্দ মডেলের মাধ্যমে কাজ করবেন। একটি চূড়ান্ত স্ব-মূল্যায়ন অনুশীলনে আপনাকে সহায়ক প্রমাণ সহ একটি REIT-এর জন্য একটি ক্রয়/ধারণ/এড়িয়ে চলার সিদ্ধান্ত নথিভুক্ত করতে বলা হবে। এই কোর্সটি এমন বিনিয়োগকারীদের জন্য ডিজাইন করা হয়েছে যারা ইতিমধ্যেই একটি মৌলিক ইক্যুইটি পোর্টফোলিও ধারণ করেন এবং বিশ্লেষণাত্মকভাবে রিয়েল এস্টেট সিকিউরিটিজ মূল্যায়ন করতে প্রস্তুত। REIT আর্থিক বিবরণী পড়ার পূর্ব অভিজ্ঞতা নেই এমন ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত। এই কোর্সটি শিক্ষামূলক এবং একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত বিনিয়োগ উপদেষ্টার পরামর্শের বিকল্প নয়।