Livro de trabalho de subscrição de imóveis comerciais: negócios da análise à decisão

Saber que as taxas de cobertura e a NOI são importantes não é o mesmo que ser capaz de subscrever um negócio de forma rápida e precisa.Os investidores que hesitam em subscrever perdem oportunidades; aqueles que se apressam cometem erros caros.Este curso de livro de trabalho fecha essa lacuna, orientando você através do processo de análise completa em três cenários de propriedade comercial realistas, uma planilha e lista de verificação de cada vez. Até o final deste curso, você poderá criar uma demonstração de resultados pro-forma completa para uma propriedade comercial a partir de dados brutos de arrendamento, realizar uma análise de sensibilidade de taxa de cobertura para avaliar o risco de queda, concluir uma lista de verificação de diligência estruturada e preparar um resumo de investimento de uma página que comunica a tese e os principais riscos claramente. O que você vai aprender: - Leitura e disseminação de um rolo de aluguel: extração de NOI de uma programação de inquilinos no mundo real - Construção de um modelo pro-forma simples: renda potencial bruta, vaga, despesas e NOI passo a passo - Sensibilidade da taxa de cap: como uma mudança de 50 pontos-base na taxa de cap de saída afeta os retornos projetados - Cálculos do rácio de cobertura do serviço da dívida (DSCR) e o que os credores exigem em diferentes níveis de LTV - Análise de locação tripla: modelagem de obrigações de despesas do proprietário versus inquilino por tipo de locação - Due diligence física e legal: trabalhando através de uma lista de verificação anotada para uma aquisição comercial - Avaliando um memorando de oferta de sindicação: estruturas de taxas, mecânica de cascata e retornos projetados - Preparar um resumo conciso de investimento: tese de negócio, suposições de subscrição e fatores de risco Cada módulo é organizado em torno de um cenário de propriedade fictício, mas realista. Você recebe um rol de aluguel, uma declaração de despesas operacionais ou um excerto de memorando de oferta e, em seguida, preenche uma planilha guiada antes de revisar a solução anotada. Modelos são fornecidos para o modelo pró-forma, a lista de verificação de diligência e o resumo de investimento. Este curso é escrito para investidores que entendem os conceitos básicos de imóveis comerciais e querem desenvolver habilidades práticas de subscrição, bem como para corretores de imóveis, credores e analistas que são novos no lado de investimento das transações comerciais.A proficiência básica em planilhas é assumida; nenhum fundo avançado de finanças é necessário.Este curso é informativo e educacional; não constitui investimento ou assessoria jurídica.