Прикладная коммерческая недвижимость: стратегия портфеля и долгосрочное управление активами

Успешная покупка единичного объекта коммерческой недвижимости является значимым достижением; создание и управление портфелем коммерческих активов в течение полного рыночного цикла – это совершенно иная дисциплина. Решения о том, когда удерживать, перепозиционировать, рефинансировать или продавать, требуют понимания того, как стареет недвижимость, как развиваются отношения с арендаторами и как условия на рынках капитала меняются, что возможно, а что разумно. К концу этого курса вы сможете оценить коммерческую недвижимость на предмет ее потенциала перепрофилирования, смоделировать потребности в капитале и прогнозируемую прибыль от стратегии обновления с добавленной стоимостью, разработать план удержания арендаторов и продления аренды, а также построить стратегию выхода на уровне портфеля, которая учитывает налоги, рыночные сроки и варианты реинвестирования. Что вы узнаете: - Стратегии повышения стоимости коммерческой недвижимости: циклы перепродажи, перепродажи в аренду и реконструкции - Стратегия аренды частично незанятого имущества: целенаправленная работа с арендаторами и системы стимулирования - Рефинансирование и рекапитализация акционерного капитала: когда следует выводить акционерный капитал и как это влияет на долгосрочную доходность - Управление отношениями с арендаторами в масштабе: продление аренды, повышение арендной платы и дефолты - Диверсификация портфеля по видам недвижимости и рынкам: обеспечение баланса между стабильностью доходов и ростом - Навигация на рынке: управление кризисом, работа с кредиторами и приобретения в силу обстоятельств - 1031 механизм обмена и другие стратегии отсрочки уплаты налогов для коммерческих инвесторов - Планирование выхода: определение сроков продажи, ценообразование активов и управление процессом реализации Курс следует за двумя вымышленными портфельными менеджерами — один управляет портфелем из трех пригородных офисных зданий, другой управляет портфелем из зданий смешанного назначения, включающим торговые и промышленные здания — в течение пятилетнего периода, который включает в себя сильный рынок, спад и восстановление. Каждая глава представляет сценарий, за которым следуют чтения по соответствующей стратегии, размышления по альтернативным направлениям действий и рабочие листы для моделирования финансовых результатов различных решений. Этот курс предназначен для опытных инвесторов в коммерческую недвижимость, синдикаторов и управляющих активами, которые завершили, по крайней мере, одну или две сделки и думают о долгосрочной дуге управления портфелем. Этот курс является информационным и образовательным; он не представляет собой финансовые, налоговые или юридические консультации, и все инвестиционные стратегии должны быть рассмотрены с квалифицированными специалистами.