Bất động sản thương mại ứng dụng: Chiến lược danh mục đầu tư và Quản lý tài sản dài hạn

Mua thành công một bất động sản thương mại là một thành tựu đáng kể; xây dựng và quản lý danh mục tài sản thương mại qua một chu kỳ thị trường đầy đủ lại là một lĩnh vực khác. Các quyết định về thời điểm nắm giữ, tái định vị, tái cấp vốn hoặc bán yêu cầu sự hiểu biết về cách tài sản lão hóa, cách mối quan hệ với khách thuê phát triển và cách điều kiện thị trường vốn thay đổi những gì có thể và những gì thận trọng. Khi kết thúc khóa học này, bạn sẽ có khả năng đánh giá một bất động sản thương mại về tiềm năng tái định vị, mô hình hóa các yêu cầu về vốn và lợi nhuận dự kiến của một chiến lược cải tạo gia tăng giá trị, phát triển kế hoạch giữ chân khách thuê và gia hạn hợp đồng thuê, và xây dựng một chiến lược thoái vốn cấp danh mục đầu tư có tính đến thuế, thời điểm thị trường và các lựa chọn tái đầu tư. Những gì bạn sẽ học: - Các chiến lược gia tăng giá trị trong bất động sản thương mại: tái định vị, tái cho thuê và chu kỳ cải tạo - Chiến lược lấp đầy cho các tài sản trống một phần: nhắm mục tiêu khách thuê và cấu trúc ưu đãi - Tái cấp vốn và tái cơ cấu vốn chủ sở hữu: khi nào nên rút vốn chủ sở hữu và cách nó ảnh hưởng đến lợi nhuận dài hạn - Quản lý mối quan hệ với khách thuê ở quy mô lớn: gia hạn hợp đồng thuê, tăng giá thuê và các trường hợp vỡ nợ - Đa dạng hóa danh mục đầu tư trên các loại tài sản và thị trường: cân bằng sự ổn định thu nhập và tăng trưởng - Điều hướng thị trường suy thoái: quản lý khó khăn, làm việc với người cho vay và các thương vụ mua lại cơ hội - Cơ chế trao đổi 1031 và các chiến lược hoãn thuế khác cho nhà đầu tư thương mại - Lập kế hoạch thoái vốn: định thời điểm bán, định giá tài sản và quản lý quy trình thanh lý Khóa học theo chân hai nhà quản lý danh mục đầu tư hư cấu — một người quản lý danh mục văn phòng ngoại ô ba tài sản, một người quản lý bộ sưu tập bán lẻ và công nghiệp đa dụng — trong khoảng thời gian năm năm bao gồm một thị trường mạnh, một giai đoạn suy thoái và một giai đoạn phục hồi. Mỗi chương trình bày kịch bản, sau đó là các bài đọc về chiến lược liên quan, các câu hỏi gợi mở suy ngẫm về các hướng hành động thay thế và các bảng tính để mô hình hóa kết quả tài chính của các quyết định khác nhau. Khóa học này được thiết kế dành cho các nhà đầu tư bất động sản thương mại, nhà tổ chức quỹ và nhà quản lý tài sản có kinh nghiệm, những người đã hoàn thành ít nhất một hoặc hai giao dịch và đang suy nghĩ về chặng đường dài của quản lý danh mục đầu tư. Khóa học này mang tính thông tin và giáo dục; nó không cấu thành lời khuyên tài chính, thuế hoặc pháp lý, và tất cả các chiến lược đầu tư nên được xem xét với các chuyên gia có trình độ.