أسس الرهن العقاري: كيف تعمل القروض السكنية

ربما يكون الرهن العقاري الالتزام المالي الأكبر الذي يتحمله أغلب الناس على الإطلاق، ولكن قِلة من المقترضين يفهمون تمام الفهم ما يوقعون عليه. فهناك شروط مثل جدول السداد، وسعر الفائدة السنوي، والنقاط، وسقف ARM، تظهر في مستندات القرض دون تفسير كاف، والضغوط المترتبة على الجدول الزمني للشراء لا تترك مجالاً كبيراً للتوقف والتعلم. وهذه الدورة تبني النموذج العقلي الذي تحتاج إليه قبل أن تصل تلك الضغوط. وبنهاية هذه الدورة، سيكون بمقدورك شرح كيفية توزيع جدول سداد الفائدة وأصل الدين على مدى مدة القرض، ومقارنة هياكل الرهن العقاري بسعر الفائدة الثابت ومعدل الفائدة القابل للتعديل، وتفسير الأرقام الرئيسية في تقدير القرض، ووصف ما يقوم المقرضون بتقييمه أثناء عملية الموافقة المسبقة. ماذا ستتعلم: - كيفية تفاعل أسعار الفائدة وشروط القرض ومبالغ القرض لإنتاج سداد شهري - جدول السداد: لماذا تكون المدفوعات المبكرة في معظمها فوائد وكيف تغير المدفوعات الإضافية لأصل الدين الجدول الزمني للسداد - الرهون العقارية ذات سعر الفائدة الثابت: الهيكل والمزايا، ومتى تكون الخيار المناسب - الرهون العقارية ذات أسعار الفائدة القابلة للتعديل: المؤشر، والهامش، والحدود القصوى، والسيناريوهات التي تنطوي فيها على مخاطر كبيرة فيما يتعلق بالسداد - القروض المدعومة من الحكومة: برامج هيئة الإسكان الاتحادية، وفيرجينيا، ووزارة الزراعة الأمريكية، ومعايير الأهلية الخاصة بها، واختلافات تكلفتها مقارنة بالقروض التقليدية - ما هي نقاط الرهن العقاري، وكيف يعمل شراء سعر فائدة منخفض، وكيف تحسب فترة تحقيق الربح - عملية الموافقة المسبقة: ما هي الوثائق التي يطلبها المقرضون وكيف تؤثر نسبة الدين إلى الدخل والدرجة الائتمانية على الموافقة والتسعير تدور الدورة الدراسية حول خمس وحدات قراءة، وكل منها مدعوم بأمثلة مشروحة لتقديرات القروض وتدريبات على جدول الاستهلاك. وتقارن دراسات الحالة بيانات المقترضين لإظهار كيف يمكن أن يبدو نفس شراء المنزل مختلفا تماما اعتمادا على نوع القرض ومدته. وتطلب منك علامات التفكير رسم صورة للمقترض الخاص بك قبل الاتصال بالمقرض. هذه الدورة مصممة للمشترين لأول مرة وأي شخص لم يقرأ عن كثب تقدير القرض أو مقارنات أنواع الرهن العقاري.لا تحتاج إلى خلفية سابقة في التمويل أو العقارات.هذه الدورة تثقيفية ومعلوماتية؛ وهي لا تحل محل المشورة من مهني الرهن العقاري المرخص والملم ببياناتك الائتمانية والسوق المحلية.