Fundamentos de las hipotecas: cómo funcionan los préstamos hipotecarios

Una hipoteca es probablemente la mayor obligación financiera que la mayoría de las personas asume, sin embargo, pocos prestatarios entienden completamente lo que están firmando. Términos como el calendario de amortización, la tasa porcentual anual, los puntos y los topes de ARM aparecen en los documentos del préstamo sin una explicación adecuada, y la presión de un cronograma de compra deja poco espacio para hacer una pausa y aprender. Al final de este curso, usted será capaz de explicar cómo un plan de amortización distribuye los intereses y el capital durante la vida de un préstamo, comparar las estructuras hipotecarias de tasa fija y tasa ajustable, interpretar los números clave en una estimación de préstamo, y describir lo que los prestamistas evalúan durante el proceso de preaprobación. Lo que aprenderás: - Cómo las tasas de interés, los términos del préstamo y los montos del préstamo interactúan para producir un pago mensual - El calendario de amortización: por qué los pagos anticipados son principalmente intereses y cómo los pagos de capital adicionales cambian el calendario de pago - Hipotecas a tipo fijo: estructura, ventajas y cuándo son la opción adecuada - Hipotecas de tasa ajustable (ARM): índice, margen, topes y escenarios en los que conllevan un riesgo de pago significativo - Préstamos respaldados por el gobierno: programas de la FHA, VA y USDA, sus criterios de elegibilidad y sus diferencias de costos en comparación con los préstamos convencionales - Qué son los puntos hipotecarios, cómo funciona la compra de una tasa y cómo calcular el período de equilibrio - El proceso de pre-aprobación: qué documentos requieren los prestamistas y cómo la relación deuda-ingreso y la puntuación de crédito afectan la aprobación y el precio El curso se estructura en torno a cinco módulos de lectura, cada uno complementado con ejemplos de estimación de préstamos anotados y recorridos por la tabla de amortización. Los estudios de caso comparan los perfiles de los prestatarios para mostrar cómo la misma compra de vivienda puede verse muy diferente según el tipo y el plazo del préstamo. Este curso está diseñado para compradores por primera vez y cualquier persona que nunca ha leído de cerca una estimación de préstamo o comparado tipos de hipoteca.No se requiere experiencia previa en finanzas o bienes raíces.Este curso es educativo e informativo; no sustituye el consejo de un profesional hipotecario con licencia familiarizado con su perfil de crédito y el mercado local.