Fundamentos de hipotecas: como funcionam os empréstimos para casa

Uma hipoteca é provavelmente a maior obrigação financeira que a maioria das pessoas já assumiu, mas poucos mutuários entendem completamente o que estão assinando. Termos como programa de amortização, taxa de porcentagem anual, pontos e limites de ARM aparecem nos documentos de empréstimo sem explicação adequada, e a pressão de um cronograma de compra deixa pouco espaço para pausar e aprender. Ao final deste curso, você será capaz de explicar como um cronograma de amortização distribui juros e capital ao longo da vida de um empréstimo, comparar estruturas de hipoteca de taxa fixa e taxa ajustável, interpretar os números-chave em uma estimativa de empréstimo e descrever o que os credores avaliam durante o processo de pré-aprovação. O que você vai aprender: - Como as taxas de juros, termos de empréstimo e montantes de empréstimo interagem para produzir um pagamento mensal - O cronograma de amortização: por que os pagamentos antecipados são principalmente juros e como os pagamentos extras do capital mudam o cronograma de pagamento - Hipotecas de taxa fixa: estrutura, vantagens e quando são a escolha adequada - Hipotecas de taxa ajustável (ARMs): índice, margem, limites e os cenários em que eles carregam risco de pagamento significativo - Empréstimos apoiados pelo governo: FHA, VA, e programas do USDA, seus critérios de elegibilidade, e suas diferenças de custo em relação aos empréstimos convencionais - Quais são os pontos de hipoteca, como funciona a compra de uma taxa e como calcular o período de equilíbrio - O processo de pré-aprovação: quais documentos os credores exigem e como o rácio dívida-renda e a pontuação de crédito afetam a aprovação e os preços O curso é construído em torno de cinco módulos de leitura, cada um complementado com exemplos de estimativa de empréstimo anotado e tabelas de amortização. Estudos de caso comparam perfis de mutuários para mostrar como a mesma compra de casa pode parecer muito diferente dependendo do tipo e prazo do empréstimo. Este curso é projetado para compradores de primeira viagem e qualquer pessoa que nunca tenha lido de perto uma estimativa de empréstimo ou comparado tipos de hipoteca.Não é necessário conhecimento prévio em finanças ou imóveis.Este curso é educacional e informativo; não substitui o conselho de um profissional de hipoteca licenciado familiarizado com seu perfil de crédito e mercado local.