أسس شركات الاستثمار العقاري والاستثمار السلبي في العقارات

يفترض أغلب الناس أن الاستثمار في العقارات يعني شراء عقار. ولكن في واقع الأمر، هناك سوق كبيرة وسائلة للتعرض للعقارات دون سند ملكية، أو مستأجر، أو مكالمة صيانة الساعة الثالثة صباحا. وتعطي صناديق الاستثمار العقاري، إلى جانب الصناديق العقارية المشتركة ومنصات التمويل الجماعي، المستثمرين القدرة على المشاركة في أسواق العقارات من خلال الأوراق المالية ــ ولكن فهم ما تملكه فعليا يتطلب نموذجا عقليا واضحا لكيفية عمل هذه الأدوات. وبنهاية هذه الدورة، سيكون بمقدورك شرح كيفية توليد صندوق الاستثمار العقاري وتوزيع الدخل، والتمييز بين الأسهم والرهون العقارية، وصناديق الاستثمار العقاري الهجينة، ومقارنة صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في السوق مقابل غير المتداولة في الأبعاد الرئيسية، وتقييم كيفية اختلاف صناديق العقارات ومنصات التمويل الجماعي عن الملكية المباشرة لصندوق الاستثمار العقاري. ماذا ستتعلم: - الهيكل القانوني والتشغيلي للصندوق الاستثماري العقاري: شرط توزيع 90 في المائة، واختبارات الدخل المؤهلة، وما يعنيه ذلك بالنسبة لعائدات الأرباح - صناديق الاستثمار العقاري السهمية: قطاعات العقارات التي تغطيها (السكنية والتجارية والصناعية والرعاية الصحية ومراكز البيانات، وما إلى ذلك) وكيف يؤدي كل منها دوراته الاقتصادية - صناديق الاستثمار العقاري الرهني: كيف تكسب الفارق بين أسعار الاقتراض وأسعار الإقراض ولماذا تحمل مخاطر مختلفة عن صناديق الاستثمار العقاري السهمية - صناديق الاستثمار العقاري المتداولة في البورصة مقابل صناديق الاستثمار العقاري غير المتداولة في البورصة: السيولة، وهياكل الرسوم، والاختلافات في الشفافية - الصناديق العقارية المشتركة والصناديق المتداولة في البورصة كغطاء لاستثمارات صناديق الاستثمار العقاري - منصات التمويل الجماعي للعقارات: كيفية عملها، وما هي العناية الواجبة المتاحة للمستثمرين، وما ينطوي عليه ذلك من مخاطر تتعلق بعدم السيولة وبالمنصات - كيفية إدماج صناديق الاستثمار العقاري في حافظة متنوعة: الارتباط بالأسهم، والحساسية إزاء التضخم، ودورها كفئة من فئات الأصول المدرة للدخل تدور الدورة حول خمس وحدات قراءة مدعومة بأمثلة مالية مشروحة وجداول مقارنة قطاعية. وتوضح دراسات الحالة كيف يتدفق دخل صندوق استثمار عقاري واحد من عقود إيجار العقارات إلى حساب المستثمر. وتطلب منك حوافز التفكير أن تنظر في كيفية ظهور التعرض للعقارات حاليا، أو كيف ينبغي أن يظهر، في حافظة استثماراتك. هذه الدورة مصممة للمستثمرين الذين هم جدد في العقارات كفئة من الأصول ويرغب في فهم الوسائل السلبية قبل إضافتها إلى حافظة.لا يلزم أي عقارات سابقة أو خبرة الاستثمار أكثر من الإلمام الأساسي مع الأسهم والصناديق.هذه الدورة تثقيفية وليس بديلا عن المشورة من مستشار الاستثمار المرخص.