Nền tảng của REITs và Đầu tư Bất động sản Thụ động

Hầu hết mọi người đều cho rằng đầu tư vào bất động sản có nghĩa là mua một tài sản. Trên thực tế, một thị trường lớn và thanh khoản tồn tại cho việc tiếp cận bất động sản mà không cần giấy tờ sở hữu, người thuê nhà hoặc cuộc gọi bảo trì lúc 3 giờ sáng. Các Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), cùng với các quỹ tương hỗ bất động sản và nền tảng gọi vốn cộng đồng, mang đến cho nhà đầu tư khả năng tham gia vào thị trường bất động sản thông qua chứng khoán — nhưng để hiểu rõ bạn thực sự sở hữu gì đòi hỏi một mô hình tư duy rõ ràng về cách thức hoạt động của các công cụ này. Khi kết thúc khóa học này, bạn sẽ có thể giải thích cách một REIT tạo ra và phân phối thu nhập, phân biệt giữa REITs vốn chủ sở hữu, REITs thế chấp và REITs hỗn hợp, so sánh REITs giao dịch công khai với REITs không giao dịch trên các khía cạnh chính, và đánh giá sự khác biệt giữa các quỹ bất động sản và nền tảng gọi vốn cộng đồng so với việc sở hữu REIT trực tiếp. Những gì bạn sẽ học: - Cấu trúc pháp lý và hoạt động của một REIT: yêu cầu phân phối 90 phần trăm, các bài kiểm tra thu nhập đủ điều kiện và ý nghĩa của điều đó đối với lợi suất cổ tức - Equity REITs: các lĩnh vực tài sản mà chúng bao gồm (nhà ở, thương mại, công nghiệp, chăm sóc sức khỏe, trung tâm dữ liệu, v.v.) và cách mỗi lĩnh vực hoạt động qua các chu kỳ kinh tế - Mortgage REITs: cách chúng kiếm được chênh lệch giữa lãi suất vay và cho vay và tại sao chúng mang rủi ro khác với Equity REITs - REITs giao dịch công khai so với REITs không giao dịch: thanh khoản, cấu trúc phí và sự khác biệt về tính minh bạch - Các quỹ tương hỗ bất động sản và ETF như các công cụ bao bọc để tiếp cận REIT - Các nền tảng gọi vốn cộng đồng bất động sản: cách chúng hoạt động, những thẩm định nào có sẵn cho nhà đầu tư, và rủi ro thanh khoản kém và rủi ro nền tảng liên quan - Cách REITs phù hợp với một danh mục đầu tư đa dạng: mối tương quan với cổ phiếu, độ nhạy cảm với lạm phát và vai trò của chúng như một loại tài sản tạo thu nhập Khóa học được tổ chức xoay quanh năm mô-đun đọc được hỗ trợ bởi các ví dụ tài chính có chú thích và bảng so sánh ngành. Các nghiên cứu điển hình minh họa cách thu nhập của một REIT duy nhất chảy từ các hợp đồng cho thuê tài sản đến tài khoản của nhà đầu tư. Các câu hỏi gợi mở yêu cầu bạn xem xét cách tiếp cận bất động sản hiện đang xuất hiện, hoặc nên xuất hiện, trong danh mục đầu tư của riêng bạn. Khóa học này được thiết kế dành cho các nhà đầu tư mới làm quen với bất động sản như một loại tài sản và muốn hiểu về các phương tiện đầu tư thụ động trước khi thêm chúng vào danh mục đầu tư. Không yêu cầu kinh nghiệm về bất động sản hoặc đầu tư trước đó ngoài sự quen thuộc cơ bản với cổ phiếu và quỹ. Khóa học này mang tính giáo dục và không thay thế cho lời khuyên từ một cố vấn đầu tư có giấy phép.