Cahier de comparaison hypothécaire : Évaluer les prêts et obtenir une préapprobation

Deux prêts au même taux peuvent avoir des coûts différents, une fois que les points, les frais du prêteur, l’assurance hypothécaire et l’effet des différentes modalités d’amortissement sont pris en compte. Ce cours vous donne les modèles et le processus étape par étape pour faire une comparaison honnête côte à côte et pour vous rendre à une réunion de pré-approbation entièrement préparé. À la fin de ce cours, vous serez en mesure de remplir une feuille de travail de comparaison de prêts standardisée pour un maximum de trois offres concurrentes, d’identifier chaque frais sur une estimation de prêt et de le classer comme contrôlé par le prêteur ou par un tiers, de calculer le taux annuel effectif global et d’assembler le dossier de documents dont un prêteur aura besoin pour la pré-approbation. Ce que vous apprendrez: - Comment extraire les chiffres clés d'une estimation de prêt: taux d'intérêt, TAP, intérêts totaux payés, paiement mensuel et frais de clôture - Une liste de contrôle de la classification des frais: quels frais sont négociables et qui reflètent les coûts réels des tiers - Modèle de comparaison côte à côte pour un taux fixe par rapport à un ARM sur une période de détention prévue - Comment calculer si payer des points en vaut la peine compte tenu de votre temps prévu dans la maison - Le calcul de la dette par rapport au revenu : comment les prêteurs le calculent et comment améliorer votre ratio avant de faire une demande - Quels documents réunir pour la pré-approbation: vérification du revenu, états des biens, historique d'emploi et examen du rapport de crédit - Comment lire votre rapport de crédit pour la prêt-prêt hypothécaire et adresser les problèmes courants avant qu'un prêteur tire votre dossier Le cours est présenté sous forme de cahier d’exercices : chaque section introduit un concept, fournit un exemple avec des chiffres réels et vous donne un modèle vierge à remplir en utilisant vos propres données de prêt ou une hypothèse fournie. Sept feuilles d’exercices vous guident de la lecture d’une estimation de prêt unique à la comparaison de trois offres et à la production d’une recommandation documentée. Ce cours est conçu pour les acheteurs de maison actifs qui sont dans ou qui s'approchent du processus de sélection hypothécaire. Convient aux personnes qui ont terminé l'éducation hypothécaire de base et qui veulent maintenant l'appliquer. Aucune formation financière spécialisée n'est requise.