كتاب مقارنة الرهن العقاري: تقييم القروض والحصول على الموافقة المسبقة

إن مقارنة عروض الرهن العقاري ليست مجرد مسألة النظر إلى سعر الفائدة. فقد يختلف قرضان بنفس المعدل اختلافاً كبيراً في إجمالي التكلفة بمجرد إدراج النقاط، ورسوم المقرض، وتأمين الرهن العقاري، وتأثير شروط الاستهلاك المختلفة. وهذه الدورة تزودك بالنماذج والعملية الخطوة بخطوة لإجراء مقارنة نزيهة جنباً إلى جنب والسير إلى اجتماع الموافقة المسبقة مستعداً تمام الاستعداد. وبنهاية هذه الدورة، سيكون بمقدورك استكمال صحيفة عمل موحدة لمقارنة القروض لعدد يصل إلى ثلاثة عروض متنافسة، وتحديد كل رسم على تقدير القرض وتصنيفه على أنه خاضع لسيطرة المقرض أو لطرف ثالث، وحساب سعر الفائدة السنوي الحقيقي، وتجميع مجموعة الوثائق التي يحتاجها المقرض للموافقة المسبقة. ماذا ستتعلم: - كيفية استخلاص الأرقام الرئيسية من تقدير القرض: سعر الفائدة، ومعدل الفائدة السنوي، ومجموع الفائدة المدفوعة، والدفعة الشهرية، وتكاليف الإقفال - قائمة مرجعية لتصنيف الرسوم: أي الرسوم قابل للتفاوض وأيها يعكس التكاليف الحقيقية للأطراف الثالثة - نموذج المقارنة الجانبية للاستثمارات ذات الأسعار الثابتة مقابل الاستثمارات ذات الأسعار المرتفعة على مدى فترة استبقاء متوقعة - كيف تحسب ما إذا كان دفع النقاط يستحق العناء بالنظر إلى الوقت المتوقع في المنزل - حساب نسبة الدين إلى الدخل: كيف يحسبها المقرضون وكيف يمكن تحسين نسبتك قبل تقديم الطلب - الوثائق التي ينبغي جمعها للموافقة المسبقة: التحقق من الدخل، وبيانات الأصول، وتاريخ العمل، واستعراض التقارير الائتمانية - كيف تقرأ تقرير الائتمان الخاص بك للاستعداد للرهن العقاري ومعالجة القضايا الشائعة قبل أن يسحب المقرض ملفك وتتبع الدورة نموذج دفتر عمل: فكل قسم يقدم مفهوما، ويقدم مثالا عمليا بأعداد حقيقية، ويقدم لك نموذجا فارغا لاستكماله باستخدام بيانات القرض الخاصة بك أو بيانات افتراضية مقدمة. وهناك سبع صحائف عمل ترشدك من قراءة تقدير قرض واحد إلى مقارنة ثلاثة عروض وإصدار توصية موثقة. وتختتم الدورة بقائمة مرجعية للتحضير للموافقة المسبقة. هذه الدورة مصممة للمشترين النشطين للمنازل الذين هم في عملية اختيار الرهن العقاري أو يقتربون منها. وهي مناسبة للأشخاص الذين أكملوا التعليم الأساسي للرهن العقاري ويرغب الآن في تطبيقه. لا تحتاج إلى خلفية مالية متخصصة. هذه الدورة تثقيفية ولا تحل محل التوجيه من مقرض الرهن العقاري المرخص.